1、注意墻地面是否存在空鼓和裂痕等情況，這些是比較大的質(zhì)量問題；

2、注意檢查門窗，看有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況；

3、注意測(cè)量房屋面積，如果與所購(gòu)面積不一，可以多退少補(bǔ)，差得太多可申請(qǐng)退房；

4、注意廚房、衛(wèi)生間的防水工程，防水做得不好，很可能會(huì)帶來鄰里糾紛。

驗(yàn)房的流程是什么

1、檢查房屋手續(xù)

當(dāng)大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、房屋完好即可交接

當(dāng)確保開發(fā)商的證件沒有問題之后，大家就可以去檢查房屋是否完好，如果檢查之后沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么大家就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用

當(dāng)大家完成了房屋的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般房屋交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。

驗(yàn)房不合格怎么辦

1、開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本較大的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3、對(duì)于一般質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。